Bilan de l’activité des hébergements locatifs entre particuliers
Sarthe Tourisme révèle un bilan chiffré de l’activité des hébergements locatifs entre particuliers sur le département. Ce bilan analyse les données collectées sur les plateformes Airbnb et les sites internet du groupe HomeAway (Abritel, Homelidays notamment).
Airbnb, Abritel, Homelidays : un marché dynamique dans la Sarthe
En 2022, 5 828 offres (logement entier ou chambre chez l’habitant) ont été proposées au moins une fois à la réservation au cours de l’année sur les plateformes des groupes Airbnb et HomeAway soit une augmentation de 24 % d’offres d’hébergements de ce type par rapport à 2021. Le taux d’occupation moyen observé pour ce type d’hébergement en 2022 est de 34,7 % (+ 4,7 points par rapport à 2021). Cela a généré un total de 396 080 nuits réservées* soit une hausse de 22 % par rapport à 2021.
Le portrait-robot de la location entre particuliers en Sarthe : une maison dans la métropole du Mans ouverte à la location plus de 4 mois dans l’année.
D’après l’étude réalisée, les offres d’hébergement sont essentiellement des logements entiers (63 % des offres) majoritairement composées de maisons (53 %) et d’appartements (26 %).
6 offres d’hébergement sur 10 ont été proposées à la location plus de 120 jours au cours de l’année, contre 7sur 10 en 2021.
La métropole du Mans concentre à elle seule 52 % des offres recensées. La part des offres dans les autres communautés de communes sarthoises oscillent entre 2 et 5 %.
Déclaration en mairie, taxe de séjour : le contexte règlementaire
Les hébergements touristiques entre particuliers mis en location sur des plateformes web s’inscrivent dans le même contexte règlementaire que les hébergements de type meublés touristiques (gîte) ou les chambres d’hôtes. À ce titre, les propriétaires ont l’obligation de déclarer l’activité de location à la mairie de leur commune (à l’exception des résidences principales louées moins de 120 jours par an).
Depuis le 1er janvier 2019 (loi de finances rectificative 2017-1775 du 28/12/2017), les opérateurs numériques (ou plateformes) qui agissent en qualité d’intermédiaire de paiement pour le compte de loueurs non professionnels ont l’obligation de collecter et de reverser la taxe de séjour.
A partir du 1er janvier 2025 un abattement réduit à 50% plafonné à 77 700 euros de revenus est possible pour les meublés classés et les chambres d’hôtes. L’abattement était auparavant de 71% avec un plafonnement à 188 700 euros de revenus. Pour bénéficier de cet abattement, les loueurs de meublés de tourisme doivent justifier du classement de leur hébergement.
Concernant les meublés non classés l’abattement sera limité à 30% des revenus locatifs annuels avec un plafond de 15000 euros.
*le nombre de nuits réservées indique le nombre de nuits d’occupation de l’hébergement. Il ne correspond pas au nombre de nuitées (nombre de personnes x nombre de nuits).
Dans un contexte d’évolution rapide de la part des locations entre particuliers dans l’hébergement touristique et d’optimisation de l’observation touristique, l’agence régionale de développement économique Solutions&co et les agences touristiques départementales des Pays de la Loire, dont Sarthe Tourisme, ont fait l’acquisition de l’outil Liwango développé par la société française Likibu.
Retrouvez ci-dessous les études des années précédentes :